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前7月中国300城土地出让收入约1.88万亿元
2022-08-033499com拉丝维加斯 浏览(115)

今年以来,中国主要城市土地出让收入下滑。不过各城市分化明显,一些城市土地市场有所升温。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞1日在一场房地产市场形势分析会上指出,据该机构测算,1-7月份,全国300城土地成交规划建筑面积8.4亿平方米,同比下降23.2%,各类用地出让金达18782.38亿元(人民币,下同),同比下降42.31%。

7月份,受到多地进行第二轮集中供地的带动,300城土地出让收入达4072亿元,同比增长46.71%。

据测算,截至7月31日,22个重点城市中,有16个城市完成今年的第二轮集中供地。16个城市共计成交涉宅用地362宗,成交规划建筑面积3445万平方米,16城土地出让收入4766亿元;其中,76宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比21%,233宗地块底价成交,占比64%;流拍或撤牌地块26宗,流拍率6.7%。

在市场热度方面,据克而瑞研究中心统计,7月份重点城市土拍热度明显分化。其中,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月土地成交平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

以南京为例,虽然本轮土拍进一步放宽了土拍规则,有13宗未设住宅销售限价,实行“差异化定房价,按程序报备”,也出现了多宗宅地触顶成交,但是大批位于江宁、浦口郊区板块的地块仍是底价成交,拉低了南京市整体的土拍溢价率。

从流拍率来看,克而瑞研究中心数据显示,上月相比,重点监测城市7月份土地流拍率环比增加了2.5个百分点,但仍在近一年以来的相对低位。各城市流拍率分化明显,成都、南京土地流拍率较今年首批集中供地有所下降,无锡、重庆也实现了连续两轮的“0流拍”,但广州、长沙因远郊地块相对较多,本轮流拍率均高于15%。

7月百城新房价格环比止涨转跌,政策优化力度有望加大

8月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,数据显示,2022年7月,全国100个城市新建住宅价格环比止涨转跌;二手住宅价格仍环比下跌。

中指研究院公布的数据显示,2022年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.52%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。

二手房方面,全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较上月扩大0.07个百分点。同比数据看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.35%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。

从涨跌城市个数看,新建住宅方面,7月,45个城市环比上涨,47个城市环比下跌,8个城市持平,下跌城市数量较6月增加6个。二手住宅方面,29个城市环比上涨,69个城市环比下跌,2个城市持平,下跌城市数量较上月增加11个。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到,7月百城新房、二手房价格环比均下跌,环比下跌的城市数量均有增加。其中新房环比下跌城市数量由前一个月41个增至47个;二手房价格环比下跌城市数量由前一个月58个增至69个。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年7月十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米,环比下跌0.08%。十大城市中,6个城市环比上涨,4个城市环比下跌。具体来看,武汉受高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比上涨0.31%;南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%;广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.50%;天津环比下跌0.18%;深圳和重庆(主城区)跌幅较小,分别为0.02%和0.01%。

二手住宅方面,根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年7月十大城市二手住宅平均价格为40414元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中,6个城市环比上涨,4个城市环比下跌。具体来看,成都和上海环比涨幅较大,分别为0.55%和0.42%;北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中,武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%;重庆(主城区)环比跌幅较小,为0.09%。

对于后市展望,陈文静指出,7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”,但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线;“因城施策”仍是政策推进的主要方式,强调用足用好政策工具箱。

陈文静认为,当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要。短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。市场端来说,“保交楼”问题亟待解决,只有“保交楼”才能稳民生、稳预期,高级别会议定调后,预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏,楼市信心和预期继续好转,下半年市场才能稳定恢复。

来源:中国资讯网

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